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政策调控年!盘点2017年全国重点房产政策
信息来源:管理员 发布日期:2018-01-08

 

2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。整个一年,全国有超过数十个城市发布了各种房地产调控政策达百余次。从限购、限贷、限价,到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”,有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。而接下来的2018年,“调控”依然是主基调。2017年的重要地产政策:

1、1月10日——两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出,各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况,合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。

2、1月24日——政策利率6年内首次上调 再度抑制房地产泡沫央行网站与微博同时发布消息,对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元,其中6个月1385亿元、1年期1070亿元,中标利率分别为2.95%、3.1%,较上期上升10BP。

3、2月2日——非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%中国人民银行、银监会公布通知,对个人住房贷款首付比例进行调整。在不实施限购措施的城市,家庭首套房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,二套房再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。对于购房者而言,此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市,而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二三线城市首付压力相对较小。据统计,截至2017年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购,而首付压力较大的城市大都集中于此。

4、3月17日——北京3·17新政进一步维护房产市场稳定3月17日下午,北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房首付比例上调10%;首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款 (含公积金贷款)。随后,更陆续出台了明确“过道学区房”不能做入学条件、16家银行降低首套房贷优惠力度、非京籍购房需连缴个税60个月、开发商必须按报价明码销售、异形房不予登记不予落户、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学、住宅平房纳入限购等10余项政策,在18天时间内,将所有市场化住房都纳入限购范围。

5、4月6日——住建部:商品房库存周期36个月以上城市停止供地住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》指出对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

6.  5月20日——中国将建立购租并举住房制度 利于市场平稳发展为建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,保护当事人合法权益,日前,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,对当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法。据记者采访的业内人士认为,这是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度,也是房地产调控长效机制的一部分。该政策有利于培育长期稳定的住房租赁和销售市场,待条例正式发布后还需各地出台执行细则。

7.  7月3日——全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台自今年7月1日起,全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计,目前已有包括北京、上海、广州、深圳等20余个城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台。

8.  7月10日——宅基地确权登记不征收契税财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

9.  7月18日——12城试点住房租赁市场改革近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,满足多层次的住房需求。7月18日,住建部会同发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁改革的试点。

10.  9月1日落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策意见指出,允许失业保险总费率为1.5%的地方将总费率阶段性降至1%,落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策,推动各地出台或完善户口迁移政策和配套措施。

11.  10月19日——提出坚持房子是用来住的不是用来炒的中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,习大大代表十八届中央委员会向大会作报告,在报告中习大大提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

12.  10月31——我国将建全国征地信息共享平台国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说,征地信息公开涉及群众切身利益,一直是政务公开的重点内容。

13.  12月4日——规范推进特色小镇和特色小城镇建设近日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。意见表示,不能把特色小镇当成筐、什么都往里装,要严防政府债务风险,严控房地产化倾向,严格节约集约用地,严守生态保护红线。

14.  12月8日——加快住房制度改革和长效机制建设8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作,提出加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。

15. 12月9日——逾50城出台住房租赁政策房企深度布局北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策,多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计,受多方利好影响,将有数千亿资金涌入住房租赁市场。





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